支付厂房定金的会计分录应如何进行账务处理？

厂房定金的会计处理需区分资产购置与租赁业务两种场景，依据定金性质和业务实质选择核算科目。根据《企业会计准则》，定金处理需满足权责发生制要求，涉及预付款项核算、增值税处理及后续结转机制。实务中约40%的核算误差源于科目适用错误或税务处理遗漏，规范操作需建立合同审核→资金支付→凭证匹配→期末调整的完整核算链条。

购置厂房定金的处理规则
购买厂房定金通常作为预付款项处理：

1. 支付定金阶段：
   借：在建工程-预付款项（厂房）
   应交税费-应交增值税（进项税额）
   贷：银行存款
   需依据合同约定判断是否开具增值税专用发票
2. 工程结算抵减：
   借：在建工程-厂房主体
   贷：在建工程-预付款项
   按工程进度分期结转预付款项
3. 定金无法收回：
   借：营业外支出-定金损失
   贷：在建工程-预付款项
   需取得对方违约证明文件

租赁厂房押金的核算路径
租赁场景下押金具有可回收性特征：

1. 支付押金时：
   借：其他应收款-厂房押金
   贷：银行存款
   需与租赁合同编号联动核算
2. 押金收回处理：
   借：银行存款
   贷：其他应收款-厂房押金
   完整收回时无需调整损益
3. 押金部分扣除：
   借：银行存款（实际收回金额）
   营业外支出-押金损失
   贷：其他应收款-厂房押金

增值税协同处理要点
构建两维度税务核算框架：

1. 购置业务：
   • 取得9%税率的增值税专用发票可抵扣进项税
   • 未取得合规票据时进项税不得抵扣
2. 租赁业务：
   • 押金不涉及增值税流转税目
   • 押金损失需同步转出已抵扣进项税

特殊业务处理规范
三类特殊场景需差异化处理：

• 分期支付定金：按付款进度分期确认预付款项
• 定金转首付款：
  借：固定资产-厂房
  贷：在建工程-预付款项
• 跨境厂房交易：需单独核算汇兑损益

建议企业建立《定金管理台账》，记录合同编号、收款方信息、预计结转时点等关键要素。对于单笔超100万元的定金支付，应执行双签审批制度并留存银行回单。采用ERP系统的企业可设置自动核销模块，实现预付款项与工程进度的智能匹配。涉及司法纠纷导致的定金损失，需及时获取法院判决书作为税前扣除凭证。