企业承租房屋的租金应如何进行会计处理？

企业承租房屋的租金会计处理需根据支付方式、会计准则及租赁性质进行差异化处理。核心在于准确划分预付费用与期间费用的界限，合理反映权责发生制原则。涉及的主要科目包括预付账款、管理费用和使用权资产，不同会计准则对长期租赁的确认存在显著差异，新租赁准则更强调资产负债平衡的呈现。

预付租金的常规处理需分阶段完成。当企业一次性支付多期租金时，应通过预付账款科目进行过渡性核算，按月分摊计入费用。例如支付半年租金6.3万元（含税）时：借：预付账款 6万元
借：应交税费-应交增值税（进项税额） 0.3万元
贷：银行存款 6.3万元
后续每月确认费用时：
借：管理费用-租赁费 1万元
贷：预付账款 1万元。超过一年的预付租金应使用长期待摊费用科目核算。

适用《小企业会计准则》的企业，可简化处理长期租赁。若租赁期限超过1年但属于低价值租赁（年租金低于4万元）或短期租赁，可直接将中介费、押金等初始费用计入当期损益。收到押金时：
借：其他应收款-押金 1万元
贷：银行存款 1万元。租金按月分摊无需折现，免租期需将总租金在包含免租期的完整租期内平摊。

适用《企业会计准则》的企业需确认使用权资产和租赁负债。以10年期年租金1000万元为例，初始确认时需计算租赁付款额现值：
借：使用权资产 8469.21万元
借：租赁负债-未确认融资费用 1892.18万元
贷：租赁负债-租赁付款额 9000万元
贷：银行存款 1361.39万元。后续需按实际利率法分摊未确认融资费用，每年调整财务费用科目。这种处理方式将租赁行为转化为资产负债表项目，更真实反映企业财务杠杆。

不同支付周期对分录结构产生直接影响：

1. 后付租金（如季度支付）：
   • 计提时：借：管理费用 1万元，贷：其他应付款 1万元
   • 实际支付：借：其他应付款 3万元，贷：银行存款 3万元
2. 即期支付直接计入费用科目
3. 跨年预付需在资产负债表中列示为非流动资产，按月转入损益。

税费处理需同步完成增值税进项税额认证和附加税计提。取得租赁发票时：
借：应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：预付账款/银行存款。值得注意的是，用于职工福利的租赁费进项税额不可抵扣，但生产与福利混用时可依据合理比例分割抵扣。