融资租赁模式下出租人收取租金时的会计分录如何编制？

在融资租赁业务中，出租人的会计处理涉及长期应收款与未实现融资收益的核心科目联动。当出租人开始收取租金时，需要通过双重会计分录同步反映资金流动与收益确认过程。该环节既涉及增值税等税务处理，也要求对融资收益进行分期分配，体现权责发生制原则。以下从三个关键维度展开具体操作步骤。

收取租金阶段需同时完成资金入账与债权抵减。当承租人支付租金时，出租人需做两笔分录：首先确认资金流入，借：银行存款科目，对应抵减长期应收款的债权金额，同时计提应交税费——应交增值税（销项税额）。例如收到单期租金10万元（含增值税9,000元）时：借：银行存款 100,000
贷：长期应收款——应收融资租赁款 91,000
贷：应交税费——应交增值税（销项税额） 9,000

收益分配阶段则需将初始确认的未实现融资收益逐步转为收入。每期按实际利率法或直线法计算应确认的收益部分，通过借：未实现融资收益冲减该负债科目，同步贷记租赁收入实现收益确认。假设某期应确认融资收益5,000元，分录为：
借：未实现融资收益 5,000
贷：租赁收入 5,000

实务操作中需注意以下要点：1）长期应收款初始金额包含最低租赁收款额及担保余值；2）未实现融资收益应在租赁期内系统分摊；3）增值税处理需区分租金中的本金与利息部分；4）若存在初始直接费用，需在租赁开始日计入长期应收款账面价值。完成全周期处理后，租赁资产所有权转移时无需额外分录，仅需备查登记。建议企业根据CAS 21租赁准则选择实际利率法分摊收益，并定期复核折现率合理性。