厂房评估增值后如何正确进行会计处理？

厂房评估入账的会计处理需根据评估目的和企业性质灵活调整。根据会计准则要求，固定资产通常按历史成本计量，但在企业改制、资产重组等特殊场景下，经批准后可依据评估价值调整账面金额。这种调整不仅涉及资产负债表科目变动，还需考虑资本公积、资产减值损失等核心科目间的关联。

评估增值的会计处理主要出现在企业股份制改造或兼并重组场景。例如经主管部门批准后，厂房评估增值部分需通过资本公积科目核算，此时会计分录为：
借：固定资产
贷：资本公积
该处理依据《企业会计准则》要求，将未实现增值确认为所有者权益变动而非损益。若评估后厂房用于对外投资且评估值高于注册资本，差额部分同样计入资本公积。

评估减值的会计处理需关注可回收金额与账面价值的差异。当评估导致厂房账面价值低于可回收金额时，应计提固定资产减值准备：
借：资产减值损失
贷：固定资产减值准备
该操作需以专业评估报告为依据，并在利润表中反映减值损失对当期损益的影响。

特殊经济活动中，若评估后厂房转为投资性房地产，则需区分公允价值模式和成本模式：

• 采用公允价值计量时，增值部分计入其他综合收益：
  借：投资性房地产-公允价值变动
  贷：其他综合收益
• 采用成本模式时仅需在报表附注披露评估增值，无需账务处理。

实务操作中需注意计税基础的差异。根据《企业所得税法实施条例》，资产计税基础以历史成本为准，评估增值不调整计税基础。这意味着会计处理形成的递延所得税负债需通过备查簿单独管理，避免引发税务风险。