疫情下租金减免应当如何区分租赁类型与会计处理？

疫情下的租金减免会计处理需根据租赁类型与适用准则进行区分。对于执行《企业会计准则第21号——租赁》（财会〔2006〕3号）的企业，其核心在于判断租赁属于经营租赁还是融资租赁；而对于已执行新租赁准则（财会〔2018〕35号）的企业，需通过使用权资产和租赁负债科目处理。具体操作需结合减免性质（如直接免除、延期支付或租金调整）选择简化方法或常规变更处理。

对于经营租赁的承租人，若租金直接减免，应将原确认的租金费用通过反向分录冲回。例如2020年第二季度租金全免时：借：其他应付款
贷：管理费用
实务中也可不作账务处理。若属于租金延期支付，则需在应付期间挂账：借：管理费用
贷：其他应付款
待实际支付时：借：其他应付款
贷：银行存款

执行新租赁准则的承租人需调整租赁负债与使用权资产。例如免除2020年第二季度租金时：借：租赁负债——租赁付款额
贷：管理费用
同时需按原折现率继续计提利息费用：借：财务费用
贷：租赁负债——未确认融资费用
使用权资产折旧仍按原方法计提。对于混合型减免（如当期减50%、后期增10%），需计算实际减少的租金净额并调整负债，差额部分视为延期支付。

出租方会计处理需匹配承租人动作。以经营租赁出租为例，直接减免租金时：借：租赁收入
贷：其他应收款
若采用简化方法，也可直接减少当期收入确认。对于延期收取的租金，需在应收期间挂账：借：其他应收款
贷：租赁收入
待实际收款时冲销

特殊情形需注意适用范围。根据财会〔2020〕10号，仅对2021年6月30日前应付租金的减让适用简化处理。例如剩余租赁期统一减租10%的情形，因涉及后期付款调整，需按租赁变更处理并重新计算租赁负债。2021年政策调整后符合条件的减让，则需追溯适用简化方法。