酒店电梯与空调如何正确进行固定资产核算及账务处理？

酒店作为重资产运营行业，电梯与中央空调这类基础设施的会计核算具有典型性。根据会计准则要求，这类资产需通过固定资产科目核算，其价值需在使用寿命内通过折旧合理分摊。值得注意的是，电梯与空调因安装方式和使用场景不同，在科目归属、折旧年限及后续支出处理上存在差异。

一、初始确认与科目设置
当酒店购置电梯或空调时，需根据资产特性选择核算科目。单独购置的分体式空调应计入固定资产-电子设备，而中央空调系统因与建筑结构深度嵌合，通常归类为固定资产-房屋及建筑物的组成部分。电梯作为垂直交通设备，若属于建筑主体工程的一部分，建议计入固定资产-房屋及建筑物；若是后期加装的观光电梯等独立设施，则应单设固定资产-运输设备科目。初始入账时：借：固定资产-房屋及建筑物/电子设备/运输设备
贷：银行存款/应付账款

二、折旧计提与费用分摊
折旧年限需参照《企业所得税法实施条例》，中央空调按房屋建筑物的20年计提，独立空调设备按电子设备的5年计提，电梯根据用途选择10年（运输设备）或20年（建筑物附属）。折旧方法推荐采用年限平均法，例如价值12万元的独立空调按5年计提，月折旧额=120,000×(1-5%)÷5÷12=1,900元。计提分录为：借：管理费用-折旧费/销售费用-折旧费
贷：累计折旧
费用归属需根据使用部门划分，客房部使用的空调折旧计入销售费用，行政办公区设备折旧则归入管理费用。

三、后续支出资本化判断标准
日常维护支出如空调滤网清洗、电梯润滑保养等小额费用，直接计入管理费用-维修费：借：管理费用-维修费
贷：银行存款
符合资本化条件的重大改造，例如更换中央空调压缩机（延长使用寿命2年以上）或电梯控制系统升级（提升载重能力30%），应将支出转入固定资产成本：借：固定资产
贷：银行存款
此时需重新计算剩余使用年限的月折旧额，确保资产价值与收益期间匹配。

四、特殊场景处理要点
对于既有建筑加装电梯的情况，若改造支出达到原值50%且延长使用寿命2年以上，应资本化处理。季节性停用的中央空调仍需计提折旧，而整体停运超过3个月的电梯可暂停折旧。资产报废时，需通过固定资产清理科目核算，残值收入与账面价值的差额计入营业外收支。