企业购入商铺如何进行正确的账务处理？

商铺购置的会计处理需根据持有用途和计量模式进行区分，核心在于区分固定资产和投资性房地产两类科目。若企业将商铺用于自营店铺经营，需通过固定资产科目核算，而用于出租时则需选择成本模式或公允价值模式进行后续计量。以下从实务操作角度分场景解析会计分录流程及关键要点。

当商铺用于自营经营时，其入账价值包含购买价格、交易手续费和契税等直接支出。例如某企业以500万元购入商铺并支付手续费3万元、契税15万元，增值税45万元符合抵扣条件，其会计处理为：
借：固定资产—商业用房 5,180,000
借：应交税费—应交增值税（进项税额）450,000
贷：银行存款 5,630,000。此处需注意增值税进项税额单独核算，而房产成本需包含不可抵扣的税费。后续每月按直线法计提折旧时（假设20年使用年限），需将折旧费用计入销售费用，体现资产损耗与经营活动的关联性。

若商铺用于出租并选择成本模式，初始入账需包含所有直接支出。某企业以800万元购入商铺并支付律师费8万元，增值税72万元可抵扣，分录为：
借：投资性房地产—商业用房（成本）8,080,000
借：应交税费—应交增值税（进项税额）720,000
贷：银行存款 8,800,000。后续租金收入需确认其他业务收入并计提增值税销项税额，同时按月计提折旧（如40年使用年限）计入其他业务成本，形成收入与成本的配比。

当采用公允价值模式时，初始入账需按购买日的公允价值计量。某企业购入公允价值1020万元的商铺（实际支付1010万元），差额处理为：
借：投资性房地产—商业用房（成本）10,200,000
借：应交税费—应交增值税（进项税额）900,000
贷：银行存款 11,200,000
贷：其他综合收益 100,000。后续公允价值变动需调整账面价值，如年末升值至1050万元，则需通过公允价值变动损益科目反映，此模式下无需计提折旧但需定期评估资产价值。

特殊场景下，若商铺购置涉及土地使用权分离，需将土地部分计入无形资产并按年限摊销。此外，支付方式差异需注意：全额付款时贷记银行存款，分期付款则贷记应付账款。实务操作中还需关注契税、印花税等税费是否资本化，以及不同计量模式对财务报表的影响。