租金免租情形下的会计分录如何处理？

租金免租的会计处理需根据租赁类型和业务实质采取不同方法。根据《企业会计准则第21号——租赁》及相关指引，经营租赁与融资租赁在租金减免时存在显著差异，同时需区分承租人与出租人的核算逻辑。疫情期间的特殊政策为租金减让提供了简化处理路径，但核心仍围绕权责发生制和实质重于形式原则展开。

对于经营租赁，承租人通常将免租金额作为可变租赁付款额处理。例如，若原季度租金为30,000元且2020年第二季度全额豁免，承租人需先按原合同确认费用，再冲减对应金额。具体分录为：
借：管理费用 30,000
贷：其他应付款 30,000
随后冲减免租部分：
借：其他应付款 30,000
贷：管理费用 30,000。实务中若减免当期全部租金，也可简化不做账务处理。

融资租赁情形下，承租人需保持使用权资产折旧和租赁负债利息的原有核算逻辑。免租金额需调整租赁负债的账面价值，例如：
借：租赁负债——租赁付款额 30,000
贷：管理费用 30,000。这种处理既不影响使用权资产折旧，又能反映负债减少对损益的影响。

出租人的核算需区分收入确认时点。当免租属于延期支付时，出租人应在原合同期确认收入：
借：其他应收款 30,000
贷：租赁收入 30,000。若租赁期延长并补收租金，则需在延长期内确认新增收入。

特殊情形下，政府补助性质的租金减免需按《企业会计准则第16号——政府补助》处理：
借：其他应付款
贷：营业外收入——政府补助。这种处理要求企业明确减免租金是否属于政府补助范畴，并取得相关证明文件。

实务操作中需注意三个关键点：

1. 免租期分摊：长期免租需按直线法在租赁期内分摊，避免一次性冲减损益
2. 增值税处理：减免租金可能涉及销项税额调整，需同步处理税务差异
3. 简化政策适用：2021年6月30日前签订的疫情相关减让协议，可适用特殊简化处理流程。

通过上述分层处理，企业既能满足会计准则要求，又能准确反映租金减免对财务状况和经营成果的影响。具体操作时建议结合合同条款、租赁类型和政策时效性进行综合判断。