如何正确处理房地产企业自建房屋的会计分录？

房地产开发企业在处理自建房屋的会计核算时，需根据房屋用途选择不同核算路径。若为自用房产，需通过在建工程科目归集建设成本，最终转入固定资产；若为开发商品房，则应使用开发成本科目核算后转入开发产品。这种差异源于会计准则对持有目的和资产性质的区分要求。

对于自用房产的建造流程，其核心核算步骤如下：

1. 工程物资采购：
   借：工程物资
   贷：银行存款
2. 物资领用与施工支出：
   借：在建工程（建筑工程/安装工程）
   贷：工程物资/原材料/应付职工薪酬
3. 待摊费用处理：
   涉及管理费、监理费等间接支出时：
   借：在建工程（待摊支出）
   贷：银行存款
4. 借款费用资本化：
   满足资本化条件的利息支出：
   借：在建工程
   贷：长期借款/应付利息
5. 工程竣工结转：
   借：固定资产
   贷：在建工程

商品房开发核算则呈现不同特点：

• 土地征用费、建筑安装费等直接计入开发成本——房屋开发成本科目
• 完工验收后需将成本结转至开发产品科目
• 此过程中需注意土地增值税预提和销售成本匹配的特殊处理要求。

针对待摊支出的分摊，企业可选用四种方法：
① 实际成本比例法（按各工程实际成本占比分摊）
② 预算成本比例法（以预算成本为基础分摊）
③ 建筑面积比例法（适用于多栋建筑物项目）
④ 工程进度比例法（依据完工进度动态分配）
例如某项目含A、B两栋建筑，实际成本分别为300万和200万，待摊支出100万时，A栋应分摊60万（300/500×100）。

特殊业务处理需关注：

• 试运行收入应冲减工程成本：
  借：银行存款
  贷：在建工程（待摊支出）
• 工程物资盘亏按净值计入待摊支出：
  借：在建工程（待摊支出）
  贷：工程物资
• 增值税处理中，自2016年营改增后，领用自产货物不再视同销售，直接按成本价结转。

整个过程需严格区分资本性支出与收益性支出，特别是对借款利息的资本化时点判定。会计人员应建立工程台账，实时跟踪各项支出的归集与分摊，确保竣工决算时能准确计算固定资产入账价值或开发产品成本。