如何正确处理在建工程转让款的会计分录？

在建工程转让涉及复杂的账务处理，需根据转让方与受让方的不同角色分别进行会计记录。转让方需确认转让收入并结转在建工程成本，而受让方则需将支付的转让款计入资产科目。以下从核心流程、会计分录及注意事项三方面展开说明。

一、转让方的账务处理流程

转让方需先评估在建工程的账面价值与转让价格的差异，并据此确认营业外收入或营业外支出。具体流程分为三步：

1. 确认转让收入：根据协议收到转让款时，通过其他业务收入科目记录收入；
2. 结转成本：将在建工程的账面价值转入其他业务成本；
3. 处理差额：若转让价与账面价值存在差额，需通过营业外收入或营业外支出调整损益。

会计记账公式示例：

• 借：银行存款
  贷：其他业务收入
• 借：其他业务成本
  贷：在建工程
• 若转让价高于账面价值：
  借：银行存款
  贷：营业外收入
  （差额部分）

二、受让方的会计分录要点

受让方需将支付款项直接计入在建工程科目，并确保后续费用合理分摊。具体操作包括：

• 支付转让款时：
  借：在建工程（按实际支付金额）
  贷：银行存款/应付账款
• 分摊合同金额：若涉及分期支付或附加费用，需根据工程进度调整资产价值。

例如，受让方支付1000万元转让款时：
借：在建工程 1000万
贷：银行存款 1000万

三、特殊情形的附加处理

1. 税费处理：转让过程中产生的增值税需通过应交税费科目核算。例如，转让方需计提税费：
   借：税金及附加
   贷：应交税费——应交增值税
2. 固定资产清理：若在建工程已部分转为固定资产，需通过固定资产清理科目调整原值及折旧：
   借：固定资产清理
   贷：固定资产
3. 法律合规性：需确保转让符合《城市房地产管理法》要求，如土地使用权证书完备、开发投资达25%等。

四、实务操作的注意事项

• 凭证完整性：需保存完整的转让协议、付款凭证及评估报告，作为审计依据；
• 公允价值评估：建议委托专业机构评估，避免因价格争议导致税务风险；
• 科目衔接：若受让方后续继续施工，需将新增成本与原在建工程合并核算。

通过以上步骤，企业可确保在建工程转让的账务处理符合会计准则，同时规避法律和税务风险。实际业务中需结合具体交易条款灵活调整分录，并咨询专业会计师或审计机构复核。